Ficha de la parcela
Clasificación, ordenanza y grado, ámbitos y planes de desarrollo, con los datos de Catastro de la edificación existente.
ref. catastral → ordenanzareúne en una sola ficha lo que hoy está repartido entre el SIT, el Catastro y los PDF escaneados del plan general: ordenanza, parámetros, planos superpuestos y la normativa transcrita artículo por artículo. Y un asistente que responde citando artículo y página.
Para estudios de arquitectura, técnicos y ayuntamientos.
Suelo urbanoLas Rozas de Madrid4500304VK2849N
Ordenanza Vigente · plan general
Ordenanza 3 · Vivienda unifamiliar, grado 4º · PGOU 1994
- Edificabilidad
- 0,8 m²/m²
- Ocupación
- 40 %
- Altura
- 7 m · 2 pl.
Asistente urbanístico
Máximo construible: 0,8 × 2.258 = 1.806,4 m². Con 2.113 m² construidos según Catastro no queda edificabilidad, y el edificio solo admite obras de conservación y consolidación (art. 2.4.4, pág. 27).
Fuentes oficiales
SIT · IDEMComunidad de Madrid
CatastroParcelas y edificación
Ayuntamiento de MadridPGOUM y catálogo
BOCMAprobaciones y vigencia
Qué hace
Del plano escaneado a la respuesta citada
El planeamiento de la mayoría de municipios sigue en PDF escaneados de hace décadas. Lo digitalizamos, lo revisamos y lo ligamos a cada parcela.
Normativa transcrita
Las normas del plan general, artículo por artículo y con su página, revisadas a partir del escaneo y con buscador por texto o por número.
art. 10.3.8 · pág. 13Asistente de IA con la base de datos
Pregunta lo que necesites sobre la parcela. Consulta nuestra normativa transcrita y las fuentes oficiales, y responde con los cálculos y el artículo de cada parámetro.
0,8 × 2.258 = 1.806,4 m²Pre-revisión del proyecto
Sube la memoria y los planos y obtén una lista de comprobación contra la ordenanza antes de presentarlo en el Ayuntamiento.
retranqueos · altura · ocupaciónConsultas y criterios
Un foro por artículo donde los estudios preguntan y el Ayuntamiento deja su criterio, para que sirva en los casos siguientes.
¿Computa el bajo cubierta?Coherencia y trámite
Marca las diferencias entre Catastro y el planeamiento, y orienta sobre la cabida, el título habilitante y el ICIO de la obra.
Catastro ≠ SITAsistente de IA
Un asistente que trabaja sobre nuestra base de datos urbanística
No es un chat genérico que responde de memoria. Antes de contestar consulta la ficha de la parcela, busca en la normativa transcrita y, si hace falta, abre el documento oficial. Por eso cada parámetro va con su artículo y su página, y cuando algo no está en la norma lo dice en lugar de inventarlo.
Base de datos de
- Normas urbanísticas transcritas artículo por artículo, con su página
- Planos del plan general georreferenciados
- Ordenanzas y parámetros ligados a cada parcela
- Criterios y consultas ya resueltas en el foro
Fuentes oficiales, en el momento
- SIT de la Comunidad: ordenanza, ámbitos y modificaciones
- Catastro: superficie, plantas y año de la edificación
- Ayuntamiento de Madrid: APE, nivel de usos y catálogo
- PDF oficiales del planeamiento, incluidos los escaneados
Cada consulta queda guardada en tu historial con la referencia catastral de la parcela, y el consumo del asistente está incluido en la suscripción.
Asistente urbanístico 4500304VK2849N
¿Puedo añadir un porche cubierto en planta baja junto al lindero trasero?
Leyendo la ficha de la parcela…
Revisando la ordenanza 3, grado 4º…
Leyendo artículos: 5.6.10, 5.5.3, 10.3.6…
Con la normativa del PGOU de 1994 hay tres límites:
- Retranqueo de 3 m al lindero, que ningún vuelo puede ocupar (art. 5.6.10, pág. 19).
- Prohibición de cuerpos salientes en planta baja: un porche que sobresalga de la fachada choca con ella; uno integrado en la huella encaja mejor.
- Edificabilidad agotada: el porche computaría al 50 % y la parcela ya supera el máximo (art. 5.5.3).
Conviene preguntar al Ayuntamiento si lo trataría como soportal o como terraza.
Orientativo · no sustituye a la cédula urbanística
Para estudios de arquitectura
La consulta urbanística en minutos, y proyectos que llegan con menos requerimientos.
- Parámetros y cálculo listos. Edificabilidad remanente, ocupación y altura en una pantalla, con la cita para la memoria.
- Pre-revisión antes de registrar. Cada requerimiento cuesta semanas; detéctalo antes de presentar.
- Criterios del Ayuntamiento. Lo que el técnico municipal ya ha respondido en casos parecidos.
- Historial por parcela. Tus consultas guardadas con su referencia catastral.
Suscripción por estudio, con el uso del asistente incluido.
Para ayuntamientos
Menos consultas repetidas en ventanilla y expedientes mejor preparados.
- Su plan general, digital y consultable. Del PDF escaneado a normas buscables y ligadas a cada parcela.
- Descarga para los servicios técnicos. Las dudas habituales se resuelven solas; el técnico atiende lo que de verdad necesita criterio.
- Criterios interpretativos publicados. Se fijan una vez y se aplican igual en todos los expedientes.
- Transparencia ante el vecino. Una consulta urbanística clara, abierta a la ciudadanía si el municipio lo decide.
Licencia anual por municipio, con alta y formación incluidas.
Cómo funciona
Una consulta, de principio a fin
Busca la parcela
Por dirección, por referencia catastral o pinchando en el plano.
Lee la ficha
Ordenanza, parámetros, planos superpuestos y los artículos que le aplican.
Pregunta
El asistente calcula, cita artículo y página y te dice qué conviene confirmar con el Ayuntamiento.
Revisa el proyecto
Antes de presentarlo, contrástalo con la norma y guarda la consulta en el historial de la parcela.
20+años trabajando con datos públicos
Quiénes somos
Un proyecto de Concursos Públicos, S.L.
nace dentro de Concursos Públicos, una empresa que lleva más de veinte años localizando, ordenando y haciendo útil la información que publican las administraciones.
Aplicamos esa experiencia al urbanismo: la normativa existe y es pública, pero está dispersa, escaneada y es difícil de consultar. Nuestro trabajo es convertirla en una herramienta fiable para quien proyecta y para quien concede licencias.
Empezamos por la Comunidad de Madrid, con Las Rozas y Madrid capital como primeros municipios con la normativa completa.
Versión de prueba
Pruébalo en tu estudio o en tu ayuntamiento
Abrimos la beta a un grupo reducido de estudios y técnicos municipales. Cada participante tiene su acceso individual y nos ayuda a decidir qué mejorar primero.
Escríbenos
Indica tu estudio o municipio y en qué zona trabajas.